|
|
|
| Цена |
742 225 355 р. |
| Вид недвижимости |
Нежилые свободного назначения |
| Район |
Покровское-Стрешнево |
| Адрес |
Волоколамское ш, 103 |
| Площадь помещения |
5843,7 м2 |
| . <br/><br/>Предлагается к продаже торгово‑офисный центр «Гвоздь» на первой линии на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе — объект с понятной доходной моделью и высокой транспортной доступностью. Инвестиционная привлекательность подтверждается расчётными показателями: доходность — 9 %, окупаемость — до 11,25 лет. Налоговая нагрузка — 33 %, тип налогообложения — с НДС.<br/><br/>Здание построено с применением современных конструктивных решений: несущие конструкции — монолитный железобетон, стены — многослойные панели. Помещения с типовым ремонтом, открытой и смешанной планировкой, высокими потолками (4,5 м) и панорамными окнами — это повышает гибкость использования под ритейл, офисы и сервисные форматы.<br/><br/>Инженерная и эксплуатационная инфраструктура рассчитана на интенсивную эксплуатацию: центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, выделенная мощность 5 кВт на павильон. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой пожаротушения и видеонаблюдением. Для арендаторов и посетителей предусмотрена наземная парковка на 150 машино‑мест.<br/><br/>Общая площадь объекта — 5 843,7 кв. м, включая:<br/><br/> целиком 4‑й этаж — 3 904,8 кв. м;<br/><br/> часть 3‑го этажа — 371,8 кв. м;<br/><br/> часть 2‑го этажа — 1 353 кв. м;<br/><br/> подвал — 67 кв. м.<br/><br/>Здание оснащено современными телекоммуникационными системами и лифтами, отделка помещений выполнена по общепринятым стандартам.<br/><br/>«Гвоздь» ; — это готовый доходный объект в локации с высоким трафиком: первая линия у крупной транспортной развязки делает его одинаково привлекательным и для ритейла, и для офисных арендаторов.<br/> |
|
Объявление № 24649803
Дата подачи:
24 сентября 2026 г. 3:20
Дата обновления:
23 сентября 2026 г. 4:00
Просмотров 2
Хотите продать быстрее?
|
